Главный эксперт по арендным отношениям/Старший брокер (торговая недвижимость)

ТПС Недвижимость- крупнейший собственник объектов торговой недвижимости. Основным направлением деятельности компании является управление недвижимостью. В управлении более 1 000 000 м2 (ТРЦ Коламбус, ТРЦ Океания, ТРЦ Хорошо, ТРЦ Моремолл, ТРЦ Галерея Краснодар и ТРЦ Галерея Новосибирск).
Компания предоставляет своим сотрудникам возможности для профессионального развития, высокий уровень социальных гарантий, обеспечивает комфортные условия работы и предлагает достойный уровень дохода.
Если Вы готовы работать и развиваться в прогрессивной компании, являющейся лидером в отрасли управления коммерческой недвижимостью – добро пожаловать в «ТПС Недвижимость»!

Обязанности:

1. Формирование плановых сроков сдачи помещений ТРЦ в аренду.
2. Поиск арендаторов на помещение ТРЦ:

• Самостоятельный поиск арендаторов на помещение ТРЦ;
• и поиск арендатор через брокера (формирование заявки подрядчику на поиск арендаторов на помещение согласно заключенному с ним договору на поиск арендаторов).3. Согласование коммерческих условий аренды с арендаторами:
• проверка полученных коммерческих предложений на соответствие условиям ФМ и формирование отчета по отклонениям;
• проведение переговоров с арендатором по согласованию коммерческих условий аренды помещения.

4. Заключение договоров аренды помещений.

5. Изменения условий договоров аренды с ключевыми арендаторами:

получение и обработка запросов от ключевых арендаторов на изменение условий заключенного договора аренды,

проведение переговоров с ключевым арендатором по согласованию условий изменения договора аренды,

проверка измененных коммерческих условий договора аренды на соответствие условиям финансовой модели и формирование отчета по отклонениям,

подготовка материалов для утверждения согласованных с ключевым арендатором изменений в договор аренды

организация и контроль согласования проекта дополнительного соглашения

Контролирует соблюдение сроков согласования и подписания дополнительного соглашения экспертами Общества и ключевым арендатором.

7. Формирование технических заданий на автоматизацию бизнес-процессов коммерции и контроль их исполнения

8. Определение функционального (товарного) зонирования помещений ТРЦ

9. Формирование профиля арендатора по каждому помещению ТРЦ

10.Формирование стратегии аренды проектов и оптимального состава арендаторов

11.Экспертиза инвестиционных проектов

12. Разработка/актуализация локальных нормативных актов и контроль их исполнения

13. Работа в коллегиальных органах управления

Требования:

• Высшее образование
• Опыт работы от 5 лет

Требования к знаниям:

• Текущее состояние рынка торговой недвижимости Москвы и регионов.

• Международные и федеральные сетевые компании-ритейлеры, города их присутствия, форматы, основные требования к помещениям, основные коммерческие условия.

• Формирование состава арендаторов в ТРЦ, зонирование.

• Принципы формирования доходной части проектов коммерческой недвижимости.

• Умение вести коммерческие переговоры с арендаторами по сдаче помещений в аренду.

• Порядок согласования и заключения договоров аренды, коммерческих соглашений.

• Законодательные и правовые акты, постановления, распоряжения, приказы федеральных, региональных и местных органов власти и управления, необходимые для ведения деятельности.

Условия:

• Бессрочный трудовой договор, полное соблюдение ТК РФ;
• Высокий уровень дохода, обсуждается с финальным кандидатом;
• Офис в историческом центре города м. Курская, Китай-город ;
• График 5/2 с 09:00 до 18:00 (сокращенный день в пятницу до 16:45);
• Возможность выбрать время начала рабочего дня;
• ДМС со стоматологией после испытательного срока;
• Доплата к выплатам по больничным листам.