Руководитель направления аренды

Компания "Ортэкс" занимается строительством и эксплуатацией собственных объектов недвижимости (складские комплексы класса А,В,С; офисные здания; производственные помещения; иная коммерческая недвижимость) общей площадью около 100 000 м2. Объекты недвижимости расположены в 11 крупных городах РФ.

Мы ищем грамотного специалиста и эффективного переговорщика, который полностью возглавит направление аренды складской недвижимости в компании.

Обязанности:

• Анализ существующих объектов спекулятивного назначения (склады класса от В до А+, total 100 тыс. м2), анализ договоров, анализ доходной части на предмет недоиспользования.
• Регулярный анализ рынка аренды по ключевым показателям, понимание имеющихся тенденций на рынке, умение прогнозировать ситуацию.
• Конкурентный анализ, владение инструментами сравнительного анализа.
• Формирование арендного плана, защита у руководителя.
• Привлечение арендаторов (брокеридж) как своими силами, так и с привлечением брокеров, проведение показов, понимание процессов при взаимодействии с брокерами, знание основных условий агентских договоров.
• Управление арендными отношениями: контроль платежей, работа с дебиторской задолженностью, проведение переговоров по индексации ставки, ротация, удержание арендаторов, составление актов, расторжение и возврат помещений, своевременная пролонгация договоров, работа с обращениями от арендаторов по принципу «единого окна», контроль использования помещений арендаторами в соответствие с условиями договора аренды, систематизация и учет данных.
• Работа совместно с коммерческими условиями:
  1. подготовка по установленной форме коммерческих условий для подготовки договоров аренды, актов, соглашений, уведомлений, полное сопровождение процесса согласования договора и подписания договора (документов) от момента инициации до момента получения оригинала подписанных документов;
  2. ведение переписки с арендаторами;
  3. отстаивание позиции арендодателя по существенным условиям в процессе согласования документов с арендаторами, формализация достигнутых договоренностей в документе по установленной форме;
  4. четкая постановка задачи на подготовку документов (индивидуальные условия).
• Совместная работа со службой эксплуатации:

1. участие в согласовании ТЗ, разработке ТУ на выполнение подготовительных работ, контроль проведения подготовительных работ, получение исполнительной документации;
2. организация оказания дополнительных услуг по заявке арендатора.

Условия, предлагаемые компанией:​​​​​

• Комфортный современный офис и большая бесплатная автопарковка для сотрудников.
• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• Заработная плата по договоренности - рассматриваем ожидания кандидатов.
• Оплата мобильной связи.
• Развитие в команде профессионалов..
• График работы: 5/2 с 09.00 до 18.00. Нормированный рабочий день.
• Адрес офиса: ул. Черняховского 106, находится рядом с доступной транспортной развязкой.
• Доставка служебным транспортом из нескольких районов города, организовано 5 маршрутов:

1.Радуга парк - ост. Микрохирургия глаза - ост. "Амундсена" (ТЦ "КИТ") - "Уралплит" (общее время в пути 40 минут);

2.Ост. ст. "Кольцово" - Арамиль (ост. "Автостанция") - ост. ЗЭТ (Б.Исток) - "Уралплит" (общее время в пути 35 минут);

3.Ост. "Глобус" - микр-н Химмаш - "Уралплит" (общее время в пути - 30 мин.).

4.Ост. "Шварца" (ст. метро "Ботаническая") - "Уралплит" (общее время в пути - 20 мин.).

5.ТЦ Академический - ул. Сахарова - УНЦ - Вторчермет - Солнечный - Черняховского 106 (общее в пути - 40 минут).

Уважаемый кандидат, мы очень хотим дозвониться до Вас, когда Вы откликнетесь на нашу вакансию. Если у Вас на телефоне установлено антиспам-приложение, рекомендуем отключить его на время поиска работы. Данная программа может определить номер работодателя как спам. Если Вы не готовы отказаться от использования данной программы, лучше позвоните нам сами или напишите в любой мессенджер по номеру, указанном в вакансии.