Управляющий объектами коммерческой недвижимости

Компания ИП Оганесян Ф.С. приглашает к сотрудничеству Управляющего объектами коммерческой недвижимости, способного работать в режиме многозадачности.

Доход от 150 000 до 300 000руб. Компания предоставляет возможность высокого заработка, все остальное зависит от вас!

Объекты недвижимости которые будут переданы в управление:

11 объектов совокупной площадью 10.157 кв.м.

1. Торговая галерея г. Пушкино - площадь 740 кв.м

2. Автотехцентр г. Пушкино - площадь 450 кв.м

3. Помещение свободного назначения г. Пушкино (Клиника) - 100 кв.м

4. Помещение свободного назначения г. Пушкино - площадь 505 кв.м

5. Помещение свободного назначения г. Пушкино (Офис) - 100 кв.м

6. Помещение свободного назначения г. Пушкино (Типография) - площадь 285 кв.м

7. Помещение свободного назначения г. Пушкино (Пятерочка) - площадь 615 кв.м

8. Общественно деловой центр г. Щелково - площадь 1.750 кв.м

9. Строительство 3 коттеджей СНТ Дружба - площадь 600 кв.м

10. Строительство 10 коттеджей СНТ Байбаки - площадь 1.450 кв.м

11. Строительство производственно-складского комплекса г. Щелково - площадь 3.562 кв.м

Обязанности:

1. Управление активами (недвижимость площадью более 5.000 м2)

2. Полное оперативное управление объектами недвижимости;

3. Координация всех аспектов управления, эксплуатации и обслуживания объекта коммерческой недвижимости;

• Непосредственное руководство инженерной службой, уборкой, охраной, бухгалтерией и юридическим отделом;

• Контроль и обеспечение бесперебойного функционирования объектов коммерческой недвижимости;

• Поддержание порядка на объектах недвижимости и прилегающих земельных участках;

• Поиск и привлечение арендаторов, в том числе работа с агентствами, ведение переговоров, подготовка и заключение договоров;

4. Контроль исполнения арендаторами условий договоров, технического обустройства и содержания объектов аренды;

• Обеспечение арендаторов дополнительными услугами: техническое обслуживание, клининг, вывоз ТКО, охрана, организация парковки, отделка и перепланировка помещений, текущий ремонт;​​​​​​

• Взаимодействие с арендаторами и постоянный мониторинг состояния дел;

• Заключение договоров аренды, их своевременная пролонгация;

• Сдача вакантных площадей в аренду (брокеридж): активный поиск новых арендаторов, организация проведения показов помещений, подготовка данных, необходимых для успешного экспонирования вакантных помещений;

5. Управление арендными отношениями, в т.ч. мониторинг поступлений арендных платежей;

• Решение текущих вопросов с арендаторами;

• Подготовка отчетов по арендным ставкам, арендуемым площадям;

• Контроль ведения операционной аренды: обновление реестров арендаторов/договоров, выполнение условий действующих договоров аренды (сроки индексации, пролонгации/расторжения договоров), контроль сбора всех платежей, минимизация дебиторской задолженности.

• Управление и постоянное взаимодействие с внутренней инфраструктурой ТЦ и обеспечение бесперебойной работы служб: технического обеспечения, клининга, охраны; субподрядными организациями;

• Мониторинг финансовых показателей и оптимизации расходов;

6. Взаимодействие с государственными, контролирующими и правоохранительными органами, а также, органами местного самоуправления. Работа с контролирующими и надзорными государственными организациями: МЧС, ОАТИ, Ростехнадзор.

​​​​​​​​​​​​​​7. Строительство и девелопмент

• Ведение договоров по проектированию;

• Поиск и привлечение исполнителей;

• Проведение тендеров на поставку (ремонт, строительство, материалы, инженерные сети);

• Управление внутренней проектной командой;

• Поиск и управление субподрядчиками при строительстве и ремонте;

• Контроль соблюдения сроков строительных и ремонтных работ;

• Разработка и обеспечение выполнения плана-графика реализации проекта;

• Сбор и консолидация отчетной информации от исполнителей и обеспечение ее исполнения участниками проекта;

• Подготовка сводных отчетов по проекту;

• Проведение Анализа основных показателей по Проекту, подготовка предложений по устранению отклонений;

• Актуализация план-графиков по Проекту в случае необходимости.

• Высшее образование (желательно строительное);

• Опыт работы и организации нескольких строительных проектов одновременно от 3-х лет;

• Опыт создания и управления проектами с нуля.

• Опыт работы по управлению арендными отношениями объектов коммерческой недвижимости (ТЦ) от 3-х лет

• Подтверждённые кейсы по управлению активами, реализации строительства и ввода в эксплуатацию объектов гражданского назначения (гостиницы, жилье, административно-деловые центры);

• Уверенный пользователь ПК, Excel (ВПР, сводные таблицы), Google Docs, CRM-систем;

• Опыт взаимодействия с контролирующими и надзорными органами;

• Знание процесса получения градостроительной, исходно-разрешительной и документации для ввода в эксплуатацию;

• Умение: работать с финансовыми моделями, формировать управленческую отчетность (ОПиУ, ОДДС, Баланс)

• Знание показателей экономической эффективности, понимание их экономической сущности, навыки самостоятельного расчёта основных из них;

• Коммуникативные и управленческие навыки;

• Грамотная устная и письменная речь;

• Способность работать в режиме многозадачности;

• Нацеленность на результат, проактивность.

• Внимательность к деталям, разумный перфекционизм.

• Доход: оклад от 100 000 до 150 000 ₽ на руки (по результатам собеседования)

• KPI: 5% от выручки по аренде, но не менее оклада