Функциональные обязанности:
-
1. Подготовка и согласование договоров аренды коммерческой недвижимости
- Разработка типовых форм договоров аренды с точки зрения арендодателя;
- Составление, анализ и корректировка договоров аренды;
- Участие в согласовании условий аренды с контрагентами;
- Проверка условий договоров аренды на соответствие законодательству и интересам компании;
- Подготовка дополнительных соглашений (пролонгация, изменение ставок, переуступка прав и пр.), актов приема-передачи и т.д.
2. Юридическое сопровождение сделок
- Проверка правового статуса объекта недвижимости перед сдачей (правоустанавливающие документы, обременения, ограничения и пр.);
- Due Diligence арендаторов;
- Содействие в регистрации договоров аренды в Росреестре (если требуется).
3. Претензионная работа и взаимодействие с арендаторами
- Подготовка уведомлений и ответов на письма;
- Оспаривание действий арендаторов (незаконная перепланировка, субаренда и пр.)
- Участие в обследованиях объектов недвижимости на предмет целевого использования и составление соответствующих актов;
- Досудебное урегулирование конфликтов (переговоры, претензии и пр.).
4. Консультирование и экспертиза
- Консультирование сотрудников компании по вопросам аренды;
- Анализ изменений законодательства и судебной практики;
- Проведение юридической экспертизы рисков по сделкам.
Требования:
- Образование высшее юридическое;
-
Знание ГК РФ (ст. 606—670), ЗК РФ, ФЗ-218 "О госрегистрации недвижимости";
-
Опыт работы с недвижимостью (проверка документов, due diligence) и арендных споров;
-
Умение вести претензионно-исковую работу;
-
Владение программами (Консультант+, Гарант, 1С).
Условия:
- Оформление согласно ТК РФ;
- График работы - 5/2, 9:30-18:30;
- Испытательный срок 3 месяца;
- Место работы - м. Улица 1905 года.