Руководитель проектов (элитная недвижимость)

Служба заказчика компании R4S Group приглашает в свою команду Руководителя строительных проектов (элитная недвижимость).

Основные обязанности:

1. Планирование
   • Сводный календарно-сетевой план (CPM), базовая смета/бюджет, матрица рисков и резервов, план мобилизации/демобилизации, сезонные допуски.
2. Контрактация и закупки
   • ТЗ «под ключ», тендеры, сравнение КП «яблоко к яблоку», графики поставок , условия штрафов/бонусов.
3. Управление строительством
   • Еженедельные PSR (progress/status review), фотофиксация, контроль критического пути, перераспределение ресурсов, разрешение коллизий , изменения, приёмка скрытых работ.
4. Качество
   • Чек-листы на этапы, mock-up/эталонные образцы, входной контроль материалов, инспекции, пресечение «мокрых» работ при несоблюдении технологии.
5. Срок и бюджет
   • Управление отклонениями (SPI/CPI), раннее предупреждение, корректирующие действия, упрощённые VE-решения (value engineering) без потери функции.
6. Безопасность/HSE и экология
   • Инструктажи, наряды-допуски, СИЗ, контроль техники, порядок складирования и вывоз отходов/грунта, предотвращение подтоплений/пыли/шума, останов работ при угрозе травм/брака.
7. Документооборот
   • Исполнительная (as-built), журналы работ, акты, КС-2/КС-3, акты ОСР, исполнительные схемы, паспорта/сертификаты, комплектация «ДОС» для ввода.
8. Коммуникации и стейкхолдеры
   • Прозрачные отчёты для заказчика (еженедельно/ежемесячно), протоколы решений, работа с соседями (графики шумных работ, чистота дорог), согласования с сетевиками/муниципалитетом.
9. Сдача и гарантийный период
   • Комиссионные испытания, пунч-лист и его закрытие 100%, обучение эксплуатационному персоналу, гарантийные обязательства субподрядчиков и регламент их отработки.

Зоны ответственности:

• Срок: выполнение базового плана (± допустимое отклонение), управление критическим путём, принятие мер ускорения (ускоренные смены, параллелинг, альтернативные решения).
• Бюджет: CAPEX/OPEX в периметре проекта; инициирование/согласование change orders; экономия без потери ТТХ.
• Качество: соответствие проекту, нормам и спецификациям; запрет на приёмку работ/материалов ниже требований.
• Безопасность: нулевой травматизм LTI; право и обязанность останавливать работы при нарушениях.
• Право подписи/решения: утверждение исполнительной, актов скрытых работ, первички в пределах лимитов; инициирование претензий/штрафов; выбор типовых материалов в рамках утверждённых каталогов.
• Внешние связи: получение/сопровождение ТУ, организация подключений, взаимодействие с контролирующими органами.
• Гарантии: организация устранения дефектов в гарантийный период, ведение реестра дефектов.

Что ожидаем от вас:

• Высшее образование (строительное, финансовое, управление проектами/строительством);
• Опыт работы:
  - на Проектах элитной недвижимости;
  - на Проектах с элитной отделкой;
  - с использованием инструментов календарно-сетевого планирования (MS Project);
• Успешный, подтвержденный опыт работы на Проектах от стадии рассмотрения Объекта для покупки/концепции до сдачи (получения ЗОС, РнВ);
• Умение аргументированно отстаивать интересы/требования со стороны Заказчика;
• Беспристрастность и принципиальность в вопросах качества, сроков;
• Обязательный опыт чтения чертежей и взаимодействие с проектными службами;
• Ведение бюджета Проекта;
• Знание различных инструментов контроля (реестр рисков и т.п.);
• Логичность, системность, умение планировать задачи по Проектам;
• Стрессоустойчивость, требовательность, постоянный поиск наилучшего пути развития Проекта;
• Умение организовать и систематизировать информацию о Проекте;
• MS Office (в т.ч. уверенное знание Project, Excel, PowerPoint), AutoCAD.

Что мы предлагаем:

• Работа в стабильной девелоперской компании, на интересных проектах;
• Своевременная выплата заработной платы 2 раза в месяц и трудоустройство по ТК РФ;
• График работы 5/2;
• Конкурентный уровень заработной платы (обсуждаются с успешным кандидатом);
• Корпоративная мобильная связь;
• Корпоративные спортивные мероприятия;
• Офис в историческом центре Москвы в пешей доступности от метро Пушкинская/Тверская/Арбатская.