Инвестиционный менеджер (Недвижимость)

О компании

• Группа компаний с портфелем недвижимости 70 тыс м2, (автомобильная, складская, торговая в московском регионе), на рынке с 2010 года.

• Планируем вырастить портфель в несколько раз.

Основные задачи:

Блок ПОКУПКА (новых объектов в портфель):

1. Работа с объявлениями на рынке:

- просмотр объявлений на продажу недвижимости;

- Поиск объявлений на продажу недвижимости;

- прсмотр объектов с объявлений на покупку;

- получение и анализ презентационных материалов и офферов по объектам;

- Уточнение позиции собственников по цене, переговоры, снижение цены покупки;

2. Самостоятельный поиск объектов:

- Выход на собственников объектов;

- Старт переговоров о покупке;

- получение и анализ презентационных материалов и офферов по объектам;

- Уточнение позиции собственников по цене, переговоры, снижение цены покупки;

- Мониторинг торгов для покупки активов;

3. Due Diligence:

- Получение информации для Due diligence: бухгалтерские данные, выписки из Росреестра, СПАРК, информационных систем;

- Управление процессом Due Diligence: координация блоков Коммерция, Бухгалтерия, Эксплуатация, Юристы, Строительно-монтажный блок, Инвестиционная оценка, Финмодель проекта (CAPEX / OPEX / доходность), инвесторы и Акционеры;

- Подготовка акционерных и инвестиционных презентаций по объектам в покупку для Акционеров Компании и пула инвесторов Компании;

- Проведение инвестиционных презентаций Акционерам и пулу инвесторов Компании.

Блок ПРОДАЖА (действующих объектов в потрфеле):

1. Подготовка активов портфеля к продаже:

- Организация презентационной упаковки: фотографии, видео, описания, коммерческая и техническая информация;

- Коммерческая подготовка: выписки Росреестр, инвестиционные показатели, условия сделки, ценовое предложение;

- Выкладка объявлений на классифайды и профильные группы в соцсетях;

- Организация дозаполнения вакантных помещений в собственных активах, определенных Компанией к продаже - совместно с Коммерческим блоком;

- Формирование базы агентов и инвест-брокеров, ищущих самостоятельно покупателей;

2. Осуществление продаж активов портфеля:

- Организация показов объектов интересантам;

- Проведение предпродажных переговоров;

- Выход на ЛПР со стороны покупателей;

- Координация Due diligence со стороны Компании входящих предложений в части продажи активов;

Требования к кандидату:

• 1. Высокие коммуникативные навыки;

• 2. Умение вести сложные переговоры купли-продажи активов недвижимости;

• 3. Умение выходить на ЛПР, акционеров, собственников активов;

• 4. Умение работать с информационными системами: Росреестр, СПАРК, Кадастровые карты, Классифайды;

• 5. Навык проведения и координации Due diligence;

• 6. Опыт сделок купли-продажи объектов недвижимости от 100 млн рублей;

• 7. Умение упаковать объект к продаже.

Условия:

• Формат работы: Лофт - офис в Автокластере 19/21, постоянные выезды на другие объекты;

• Конкурентная заработная плата;

• Оклад 200 тыс Net чистыми;

• + KPI

• Подчинение: операционная – исполнительному директору, функционально – Акционеру

Оформление:

• Трудоустройство по ТК РФ, все гарантии и соцпакет.

Рабочее место и график

• Современный лофт-офис в шаговой доступности от ст. м. Юго-Восточная

• График 5/2, рабочие дни, нет фиксированного времени, переработки при необходимости.