Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

В Бизнес Центр "LIGHT TOWER" требуется Инженер по эксплуатации бизнес-центром. Место работы: Москва, проезд Завода Серп и Молот д.3, корп.2

Обязанности:

а) Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем, осуществление контроля, руководство персоналом по осуществлению работ связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием здания:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВК)
• Контроль параметров работы систем (температура, давление).
• Регулировка пуск/остановка оборудования в зависимости от сезона и времени суток.
• Обходы технических помещений, проверка состояния насосов, вентиляционных установок.
• Выявление неисправностей и их устранение (самостоятельно или организация ремонта через подрядные организации).
• Системы электроснабжения:
• Контроль работы вводно-распределительных устройств (ВРУ).
• Контроль состояния автоматических выключателей, щитов освещения.
• Взаимодействие с энергоснабжающей организацией.
• Организация переключений на резервные источники питания (ДГУ дизель-генераторная установка) при аварийных отключениях.
• Системы водоснабжения и канализации:
• Контроль работы насосных групп повышения давления.
• Проверка систем горячего водоснабжения (ГВС), бойлерных, систем (ХВС).
• Ликвидация засоров канализационной системы.
• Ликвидация засоров ливневой канализации.
• Контроль качества воды (при необходимости).
• Системы слаботочных сетей:
• Контроль работоспособности систем автоматизации и диспетчеризации (АСУ), которые управляют всеми остальными системами.
• Взаимодействие с подрядчиками по обслуживанию противопожарных систем, систем связи, Интернет, СКУД (систем контроля и управления доступом), видеонаблюдения.
• Прочие системы: Контроль работы лифтового хозяйства (взаимодействие с подрядной организацией обслуживающей лифтовое оборудование).
• Наблюдение за системами автоматического пожаротушения, дымоудаления и пожарной сигнализации (взаимодействие с подрядчиком и отделом безопасности).

б) Планово-предупредительные ремонты (ППР):

• Составление и выполнение графиков периодического обслуживания оборудования.
• Организация и контроль работ подрядных организаций по проведению ППР.
• Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации (например, консервация системы для полива летом, подготовка к зиме).

в) Аварийно-диспетчерское обслуживание:

• Оперативное реагирование на заявки от арендаторов и службы эксплуатации (протечки, отключения электричества, проблемы с кондиционированием и т.д.).
• Локализация и устранение аварийных ситуаций.
• Ведение журналов дефектов и заявок.

г) Взаимодействие с арендаторами:

• Консультирование арендаторов по вопросам эксплуатации инженерных систем в их помещениях.
• Допуск подрядчиков арендаторов в технические помещения для выполнения согласованных работ.
• Приемка вновь сданных в аренду помещений, фиксация показаний счетчиков.

д) Работа с документацией:

• Ведение исполнительной и технической документации (паспорта на оборудование, схемы, графики ремонтов).
• Составление актов выполненных работ, отчетов о проведенных работах.
• Фиксация показаний приборов учета (электроэнергия, тепло, ГВС, ХВС).

• Высшее или среднее техническое образование (желательно в области теплоэнергетики, водоснабжения, строительства, электромеханики).
• Опыт работы в сфере ЖКХ или эксплуатации коммерческой недвижимости от 5 лет.
• Знание основ работы инженерных систем зданий.
• Умение читать техническую документацию и чертежи.
• Знание правил безопасности (охраны труда, пожарной безопасности).
• Аттестация:
  Электробезопасность IV группа до 1000В.
  Специалист по организации эксплуатации лифтов (5 уровень квалификации).
  Специалист по организации ТО обслуживания и ремонту лифтов.
  Охрана труда для руководителей и членов комиссий.
  Организация эксплуатации по проведению работ на ТЭ в качестве управленческого персонала.
  Противопожарный инструктаж, ответственный за обеспечение противопожарной безопасности.

• Оформление по трудовому договору с первого дня в соответствии с Трудовым кодексом РФ;
• Работа в комфортном и уютном Бизнес Центре "LIGHT TOWER";
• Заработная плата полностью "белая" от 110 000 руб. "на руки" в месяц;
• График работы 5/2 с 9.00 до 18.00