Директор управляющей компании

Обязанности:

Стратегическое управление и развитие:

• Разработка и реализация стратегии развития УК, обеспечение финансовой устойчивости и конкурентоспособности компании.

• Организация работы по привлечению новых многоквартирных домов (МКД) в управление.

• Планирование, контроль и исполнение бюджета компании (ФХД), обеспечение рентабельности деятельности.

• Внедрение современных технологий, программного обеспечения и методов управления для повышения эффективности работы.

Операционное управление:

• Обеспечение бесперебойного и качественного предоставления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение) и услуг по содержанию общего имущества МКД.

• Контроль за соблюдением лицензионных требований.

• Организация технической эксплуатации жилого фонда, проведение текущего ремонта общего имущества МКД.

• Руководство деятельностью по заключению договоров с подрядчиками и поставщиками ресурсов, контроль за исполнением договорных обязательств.

• Управление процессом начисления, сбора и контроля платежей от собственников и нанимателей.

Работа с собственниками и надзорными органами:

• Организация работы с обращениями, жалобами и заявлениями граждан, обеспечение их своевременного и качественного рассмотрения.

• Проведение общих собраний собственников помещений в МКД.

• Взаимодействие с органами государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзором, прокуратурой, администрацией муниципального образования и другими контролирующими органами.

• Подготовка и предоставление обязательной отчетности в регулирующие органы.

Управление персоналом:

• Подбор, расстановка, обучение и мотивация персонала компании.

• Формирование корпоративной культуры, нацеленной на качественное обслуживание клиентов.

• Организация работы по соблюдению трудовой дисциплины и охраны труда.

Юридическое и документационное обеспечение:

• Обеспечение соблюдения требований жилищного, гражданского, трудового и административного законодательства РФ.

• Контроль за ведением документации по домам (технической, бухгалтерской, управленческой).

Требования:

Образование:

• Высшее образование (желательно).

• Предпочтительные направления: управление многоквартирными домами, жилищно-коммунальное хозяйство, строительство, энергетика, экономика, менеджмент, юриспруденция.

Опыт работы:

• Опыт руководящей работы не менее 1-2 лет в сфере ЖКХ (на должности директора, заместителя директора, начальника ЖКХ, главного инженера в УК, ТСЖ, ЖСК или в подрядной организации, работающей в жилом фонде).

• Глубокое понимание структуры и специфики жилищно-коммунального комплекса России и Кирова в целом.

Профессиональные знания и навыки:

• Обязательное знание: Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства № 491 (о составе общего имущества), № 354 (о предоставлении коммунальных услуг), № 290 (о стандартах управления МКД), № 416 (о минимальном перечне услуг), других ключевых нормативных правовых актов в сфере ЖКХ.

• Опыт ведения переговоров, заключения и контроля договоров (с РСО, подрядчиками).

• Понимание основ технической эксплуатации зданий и инженерных систем (электромеханика, теплотехника, сантехника).

• Уверенное владение ПК.

• Финансовая грамотность: умение читать управленческие отчеты, понимание принципов формирования тарифов, себестоимости услуг, планирования бюджета (ФХД).

• Знание основ делопроизводства и документооборота в УК.

Дополнительные требования (приветствуются):

• Наличие квалификационного аттестата (необязательно, можно получить во время стажировки).

• Опыт прохождения проверок органами жилищного надзора.

• Наличие наработанных контактов среди поставщиков, подрядчиков и в административных структурах города.

Условия:

• Формат работы: Полный день, полная занятость (5/2).

• Официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ.

• Конкурентная заработная плата (обсуждается по результатам собеседования), состоящая из оклада + процент от сборов платежей / премия по KPI (ключевые показатели эффективности: уровень собираемости, количество жалоб, выполнение плана по ремонтам и т.д.).

• Социальный пакет: медицинская страховка (ОМС), оплата мобильной связи, служебный транспорт или компенсация расходов на топливо (по договоренности).

• Испытательный срок: 2 месяца.

• График работы: 5/2, однако работа может требовать ненормированного рабочего дня в связи с аварийными и нештатными ситуациями.

• Предоставляется: просторный кабинет, полная административная поддержка (юрист, бухгалтерия).